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임대차 계약서 작성이 막막하신가요? 📄 걱정하지 마세요! 2025년 최신 개정사항이 반영된 표준 임대차 계약서 다운로드부터 작성 방법, 주의사항까지 모든 것을 알려드릴게요. 전세 사기가 기승을 부리는 요즘, 안전한 계약을 위해서는 올바른 계약서 작성이 정말 중요하답니다.
나도 생각했을 때 부동산 계약은 인생에서 가장 큰 거래 중 하나예요. 한 글자 잘못 쓰면 수천만 원의 손해를 볼 수 있기 때문에 꼼꼼하게 작성해야 해요. 이 글을 끝까지 읽으시면 부동산 전문가 못지않은 계약서 작성 실력을 갖추실 수 있을 거예요! 🏠
📥 표준 임대차 계약서 다운로드
표준 임대차 계약서는 여러 공식 채널에서 무료로 다운로드할 수 있어요! 🆓 가장 신뢰할 수 있는 곳은 법무부와 정부24 사이트예요. 2023년에 개정된 최신 버전을 꼭 사용하셔야 법적 보호를 제대로 받을 수 있답니다.
법무부 주택임대차 표준계약서가 가장 공신력 있는 양식이에요. 최신 법 개정사항이 모두 반영되어 있고, 특히 미납·체납세금 열람권 개정사항이 추가되어 임차인 보호가 강화되었어요. 법무부 홈페이지에서 '주택임대차 표준계약서'를 검색하면 바로 찾을 수 있답니다.
정부24(www.gov.kr)에서도 쉽게 다운로드할 수 있어요. '임대차 계약서' 또는 '전세계약서 양식'으로 검색하면 PDF와 HWP 파일 모두 제공돼요. HWP 파일은 한글 프로그램에서 바로 수정할 수 있어 편리하고, PDF는 어디서나 열어볼 수 있다는 장점이 있죠.
국가법령정보센터(law.go.kr)도 좋은 선택이에요. 여기서는 일반 주택용뿐만 아니라 공공건설임대주택용, 상가용 등 다양한 유형의 표준계약서를 제공해요. 용도에 맞는 정확한 양식을 선택하는 것이 중요하답니다.
📋 다운로드 가능한 사이트 목록
| 사이트명 | 제공 파일 | 특징 | 접속 방법 |
|---|---|---|---|
| 법무부 | PDF, HWP | 최신 개정 반영 | www.moj.go.kr |
| 정부24 | PDF, HWP | 통합 검색 가능 | www.gov.kr |
| 서울주거포털 | HWP | 서울시 특화 | housing.seoul.go.kr |
| 경기부동산포털 | PDF, HWP | 작성 예시 제공 | gris.gg.go.kr |
서울주거포털(housing.seoul.go.kr)은 서울시민들에게 특히 유용해요. 표준주택임대차계약서 외에도 서울시 특화 정보와 함께 제공되며, 전월세 실거래가 정보도 함께 확인할 수 있어요. HWP 파일로 제공되어 바로 편집이 가능하답니다. 📝
경기부동산포털(gris.gg.go.kr)의 장점은 실제 작성 예시를 이미지로 제공한다는 거예요. 처음 계약서를 작성하는 분들도 예시를 보며 쉽게 따라할 수 있어요. 각 항목별로 상세한 설명도 있어서 실수를 줄일 수 있답니다.
다운로드할 때 주의할 점이 있어요! 반드시 최신 버전인지 확인하세요. 2023년 이전 버전을 사용하면 새로운 법적 보호를 받지 못할 수 있어요. 파일명에 '2023년 개정' 또는 날짜가 명시된 것을 선택하는 것이 안전해요.
모바일로도 다운로드가 가능해요! 정부24 앱을 설치하면 스마트폰에서도 바로 다운로드할 수 있고, PDF 뷰어 앱으로 열어볼 수 있답니다. 급하게 계약서가 필요할 때 정말 유용하죠. 다운로드한 파일은 클라우드에 백업해두면 언제든 꺼내 쓸 수 있어요! ☁️
⚡ 2023년 최신 개정판 무료 다운로드!
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📝 필수 기재사항 체크리스트
임대차 계약서에는 반드시 포함되어야 할 필수 항목들이 있어요! ✔️ 하나라도 빠뜨리면 나중에 큰 문제가 될 수 있으니 체크리스트를 만들어 하나씩 확인하면서 작성하세요. 특히 금액과 날짜는 절대 실수하면 안 되는 부분이랍니다.
부동산 표시가 가장 중요해요. 소재지는 반드시 등기부등본이나 건축물대장을 보고 지번 주소로 정확하게 적어야 해요. 도로명 주소가 아닌 지번 주소를 쓰는 이유는 법적 효력 때문이에요. 토지의 지목과 면적, 건물의 구조와 용도, 면적도 빠짐없이 기재해야 한답니다.
집합건물(아파트, 오피스텔 등)은 전용면적을 적고, 단독주택이나 다가구주택은 연면적을 적어요. 임차할 부분이 건물 일부라면 '1층 왼쪽 첫 번째 방' 같이 구체적으로 명시해야 해요. 애매하게 적으면 나중에 분쟁의 소지가 있어요.
계약 당사자 정보도 정확해야 해요. 임대인과 임차인의 이름, 주민등록번호, 주소, 전화번호를 빠짐없이 기재하세요. 특히 주민등록번호는 앞자리만 쓰는 경우가 있는데, 확정일자를 받으려면 전체 번호가 필요해요. 신분증과 대조해서 틀린 부분이 없는지 꼭 확인하세요!
💰 금액 기재 방법
| 항목 | 기재 방법 | 예시 | 주의사항 |
|---|---|---|---|
| 보증금 | 한글+숫자 병기 | 일억원(₩100,000,000) | 콤마 정확히 |
| 계약금 | 보증금의 5-10% | 일천만원(₩10,000,000) | 계약 당일 지급 |
| 중도금 | 날짜 명시 | 2025.2.15 삼천만원 | 선택사항 |
| 잔금 | 입주일 지급 | 2025.3.1 육천만원 | 열쇠 수령 |
금액은 반드시 한글과 숫자를 함께 써야 해요. 예를 들어 '일억원(₩100,000,000)'처럼 적는 거예요. 숫자만 쓰면 0을 하나 더 쓰거나 빼는 실수를 할 수 있고, 한글만 쓰면 위조의 위험이 있어요. 콤마도 정확히 찍어야 한답니다! 💵
계약 기간도 명확히 해야 해요. 시작일과 종료일을 년월일로 정확히 적고, 일반적으로는 2년이지만 합의하에 조정 가능해요. 주택임대차보호법상 2년 미만으로 정해도 자동으로 2년이 되니 참고하세요. 계약 시작일은 보통 잔금일과 같은 날로 정해요.
차임(월세)이 있는 경우 월세 금액과 납부일을 명시해요. '매월 1일' 또는 '매월 말일' 같이 구체적으로 적어야 해요. 관리비는 별도인지 포함인지도 명확히 하고, 관리비에 포함된 항목(수도, 전기, 가스 등)도 구분해서 적는 것이 좋아요.
임대인과 임차인의 서명 또는 도장은 필수예요! 요즘은 서명도 인정되지만, 중요한 계약이니 인감도장을 사용하는 것이 더 안전해요. 계약서는 2부 작성해서 각자 1부씩 보관하고, 두 장을 나란히 놓고 간인을 찍어야 위조를 방지할 수 있답니다.
연락처는 여러 개 적어두는 것이 좋아요. 휴대전화뿐만 아니라 집 전화, 직장 전화, 이메일까지 적어두면 연락이 안 될 때 유용해요. 특히 임대인의 연락처는 꼭 여러 개 확보해두세요. 급한 일이 생겼을 때 연락이 안 되면 정말 답답하거든요! 📞
⚠️ 계약서 작성 시 주의사항
계약서 작성할 때 실수하기 쉬운 부분들이 있어요! 🚨 특히 계약 상대방 확인과 권리관계 확인은 절대 소홀히 하면 안 되는 부분이에요. 전세 사기가 많은 요즘, 조금이라도 의심스러운 부분이 있으면 계약을 미루고 충분히 확인한 후 진행하세요.
가장 중요한 건 계약 상대방의 신분 확인이에요! 반드시 신분증을 보고 등기부등본상 소유자와 일치하는지 확인해야 해요. 이름이 한 글자라도 다르면 안 돼요. 동명이인일 수도 있으니 주민등록번호까지 대조해보세요. 신분증 사진을 찍어두는 것도 좋은 방법이에요.
대리인이 나온 경우 특히 조심해야 해요. 위임장과 인감증명서를 꼭 확인하고, 위임받은 범위가 명확히 기재되어 있는지 봐야 해요. 가능하면 소유자와 직접 통화해서 위임 사실을 재확인하세요. 전화번호도 등기부등본에 있는 번호와 대조해보는 것이 안전해요.
등기부등본은 계약 당일 것으로 확인해야 해요. 며칠 전 것을 보면 그사이에 근저당이 설정되거나 가압류가 들어올 수 있어요. 인터넷등기소에서 바로 발급받을 수 있으니 계약 직전에 한 번 더 확인하세요. 발급 비용은 천 원도 안 되는데, 이걸 아끼다가 수억 원을 날릴 수 있어요!
🔍 권리관계 확인 사항
| 확인 항목 | 위험도 | 대응 방법 | 주의사항 |
|---|---|---|---|
| 근저당권 | 높음 | 금액 확인 | 보증금 초과 시 위험 |
| 가압류 | 매우 높음 | 계약 포기 | 해제 확인 필수 |
| 전세권 | 중간 | 선순위 확인 | 금액 합산 계산 |
| 압류 | 매우 높음 | 계약 금지 | 세금 체납 확인 |
근저당권이 설정되어 있으면 특히 주의해야 해요. 근저당 설정액과 선순위 임차인의 보증금을 합친 금액이 집값의 70%를 넘으면 위험해요. 경매에 넘어갔을 때 보증금을 못 받을 수 있거든요. 이런 경우는 계약을 안 하거나, 보증금을 낮추는 것이 안전해요. 💸
특약사항을 꼼꼼히 적는 것도 중요해요. 구두로 약속한 내용은 법적 효력이 없어요. 주차장 사용, 반려동물 가능 여부, 수리 책임, 원상복구 범위 등을 명확히 적어두세요. '에어컨 고장 시 임대인 부담으로 수리' 같이 구체적으로 쓰는 것이 좋아요.
집 상태를 사진으로 찍어두는 것 잊지 마세요! 📸 벽지 상태, 싱크대, 화장실, 바닥 등을 구석구석 찍어두면 나중에 원상복구 문제로 싸울 일이 없어요. 특히 기존 하자 부분은 꼭 찍어서 계약서에 첨부하거나 특약사항에 기재하세요.
임대인의 체납 세금도 확인해야 해요. 2023년 개정으로 임차인이 임대인의 국세, 지방세 체납 여부를 확인할 수 있게 되었어요. 세금을 체납한 임대인과 계약하면 나중에 집이 공매로 넘어갈 수 있으니 꼭 확인하세요. 체납이 있다면 완납 후 계약하거나 계약을 포기하는 것이 안전해요.
계약금을 낸 후 마음이 바뀔 수 있어요. 하지만 계약금은 돌려받을 수 없다는 것 알고 계시죠? 반대로 임대인이 계약을 취소하면 계약금의 두 배를 돌려받을 수 있어요. 이런 내용도 계약서에 명시하면 더 확실해요. 계약은 신중하게, 결정했으면 끝까지! 🤝
✅ 계약 후 필수 절차
계약서 작성이 끝났다고 모든 게 끝난 건 아니에요! 🏃♂️ 계약 후에도 반드시 해야 할 일들이 있어요. 특히 확정일자와 임대차 신고는 법적 보호를 받기 위한 필수 절차랍니다. 이걸 놓치면 보증금을 보호받지 못할 수 있어요.
가장 먼저 할 일은 확정일자 받기예요! 계약서에 확정일자를 받아야 우선변제권이 생겨요. 주민센터에 가서 신청하면 즉시 발급되고, 수수료는 600원 정도예요. 정부24에서 온라인으로도 신청할 수 있어요. 전입신고와 함께 하면 한 번에 처리할 수 있답니다.
전입신고도 중요해요! 입주한 날 바로 전입신고를 해야 대항력이 생겨요. 대항력이란 제3자에게 "나 여기 살고 있어요"라고 주장할 수 있는 권리예요. 전입신고 다음 날 0시부터 효력이 발생하니, 입주 당일 꼭 신고하세요. 온라인으로도 가능해요!
임대차 신고 의무도 있어요. 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 경우 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 해요. 신고하지 않으면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있어요. 임대인과 임차인이 함께 신고해야 하는데, 한 명만 가도 신고 가능해요.
📅 계약 후 처리 일정
| 절차 | 기한 | 장소/방법 | 비용 |
|---|---|---|---|
| 확정일자 | 즉시 | 주민센터/온라인 | 600원 |
| 전입신고 | 입주 당일 | 주민센터/온라인 | 무료 |
| 임대차신고 | 30일 이내 | 주민센터/온라인 | 무료 |
| 보증보험 | 선택사항 | SGI서울보증 | 보증금의 0.1% |
전세보증보험 가입도 고려해보세요! 💡 SGI서울보증이나 HUG주택도시보증공사에서 가입할 수 있어요. 보증금의 0.1~0.2% 정도의 보험료로 전세금을 보호받을 수 있답니다. 특히 보증금이 크거나 임대인의 신용이 불안한 경우 꼭 가입하는 것이 좋아요.
계약서 보관도 중요해요! 원본은 안전한 곳에 보관하고, 사본을 여러 부 만들어두세요. 스캔해서 클라우드에 저장하거나 이메일로 보내두는 것도 좋은 방법이에요. 확정일자 도장이 찍힌 계약서는 특히 잘 보관해야 해요. 이걸 잃어버리면 다시 받기 어려워요.
입주 전 점검도 필수예요! 잔금 지급 전에 집 상태를 다시 한번 확인하세요. 수도, 전기, 가스, 보일러 등이 정상 작동하는지 체크하고, 문제가 있으면 수리 후 입주하기로 약속받으세요. 열쇠는 잔금과 동시에 받는 것이 원칙이에요.
공과금 정산도 잊지 마세요! 관리비, 전기세, 가스비 등이 밀려있는지 확인하고, 계량기 숫자를 사진으로 찍어두세요. 입주일 기준으로 정산하면 나중에 분쟁이 없어요. 관리사무소에 입주 신고도 하고, 주차 등록도 미리 해두면 편해요. 🚗
마지막으로 이사 후 14일 이내에 취득세 신고를 해야 할 수도 있어요. 전세금이 일정 금액 이상이면 취득세가 부과되는데, 지역마다 기준이 달라요. 주민센터나 구청에 문의하면 정확히 알 수 있답니다. 신고 기한을 놓치면 가산세가 붙으니 주의하세요!
🆕 2023년 개정 주요내용
2023년에 개정된 표준계약서에는 임차인 보호를 위한 중요한 내용들이 추가되었어요! 🛡️ 특히 임대인의 정보 제공 의무가 강화되어 전세 사기를 예방할 수 있게 되었답니다. 이전 버전을 사용하면 이런 보호를 받을 수 없으니 꼭 최신 버전을 사용하세요!
가장 큰 변화는 임대인의 세금 체납 정보 공개예요. 임차인이 임대인의 국세, 지방세 체납 여부를 확인할 수 있게 되었어요. 임대인은 이 정보를 제공할 의무가 있고, 거짓 정보를 제공하면 계약을 해제할 수 있어요. 이제 세금 폭탄 맞을 걱정이 줄어들었죠!
선순위 임차인 정보도 확인할 수 있어요. 같은 집에 먼저 들어와 있는 임차인의 보증금과 확정일자 현황을 알 수 있게 되었어요. 이를 통해 경매 시 내 보증금을 돌려받을 수 있는지 미리 계산해볼 수 있답니다. 투명한 정보 공개로 안전한 계약이 가능해진 거예요.
특약사항도 대폭 강화되었어요. 임대인이 제시한 정보가 사실과 다를 경우 임차인이 계약을 해제할 수 있는 특약이 기본으로 들어가요. 또한 계약 해제 시 임대인이 이사 비용을 부담하도록 하는 조항도 추가할 수 있어요. 임차인의 권리가 훨씬 강해진 거죠!
📊 2023년 개정 전후 비교
| 항목 | 개정 전 | 개정 후 | 효과 |
|---|---|---|---|
| 세금 체납 | 확인 불가 | 열람 가능 | 위험 예방 |
| 선순위 정보 | 확인 어려움 | 제공 의무 | 투명성 증가 |
| 허위 정보 | 제재 약함 | 계약 해제권 | 임차인 보호 |
| 특약사항 | 선택적 | 기본 포함 | 권리 강화 |
묵시적 갱신 규정도 명확해졌어요. 계약 만료 2개월 전까지 재계약 의사를 통보하지 않으면 자동으로 같은 조건으로 갱신돼요. 임대인이 갱신을 거절하려면 정당한 사유가 있어야 하고, 임차인은 5% 이내에서 증액을 요구할 수 있어요. 2년마다 이사 걱정할 필요가 줄어든 거예요! 🏡
수선 의무도 구체화되었어요. 임대인과 임차인의 수선 범위가 명확히 구분되어 있어요. 큰 수리는 임대인이, 작은 수리는 임차인이 부담하는 것이 원칙이에요. 보일러 고장, 누수 등은 임대인 책임이고, 전구 교체 같은 건 임차인 책임이에요.
월세 연체 관련 조항도 개선되었어요. 3개월 이상 연체해야 계약 해지가 가능하도록 임차인 보호가 강화되었어요. 또한 보증금에서 차감하는 방식도 명확히 규정되어 있어요. 갑작스런 퇴거 통보로 인한 피해를 줄일 수 있게 된 거예요.
개정 계약서를 사용하면 분쟁 예방 효과가 커요. 애매한 부분이 명확해져서 나중에 싸울 일이 줄어들어요. 법원에서도 표준계약서를 사용한 경우 더 유리한 판결을 받을 가능성이 높답니다. 꼭 2023년 개정판을 사용하세요! 📜
💡 특약사항 작성 예시
특약사항은 계약서의 꽃이라고 할 수 있어요! 🌸 표준계약서에 없는 내용을 추가로 약속하는 부분인데, 여기에 적지 않으면 나중에 "그런 약속 한 적 없다"고 발뺌할 수 있어요. 구두 약속은 증거가 없으니 반드시 문서로 남겨야 해요.
반려동물 관련 특약이 가장 흔해요. "고양이 2마리 양육 가능" 또는 "반려동물 절대 불가"처럼 명확히 적어야 해요. 애매하게 적으면 나중에 해석의 여지가 생겨요. 반려동물로 인한 손상은 원상복구한다는 내용도 함께 적으면 좋아요.
주차 관련 특약도 중요해요. "주차 1대 무료 제공" 또는 "주차 불가"를 명시하고, 추가 주차가 필요한 경우 비용도 적어두세요. 방문자 주차가 가능한지, 주차 위치가 어디인지도 구체적으로 적는 것이 좋아요. 나중에 주차 문제로 스트레스받지 마세요!
수리 관련 특약은 분쟁 예방에 효과적이에요. "에어컨 고장 시 임대인 부담으로 수리", "벽지 곰팡이는 임대인이 제거" 같은 내용을 적어두면 책임 소재가 명확해져요. 입주 전 발견된 하자는 모두 특약에 적고 수리 약속을 받으세요.
✍️ 자주 사용되는 특약 예시
| 구분 | 특약 내용 | 효과 |
|---|---|---|
| 옵션 | 냉장고, 세탁기, 에어컨 포함 | 제공 품목 명확화 |
| 관리비 | 월 10만원(수도, 인터넷 포함) | 비용 분쟁 예방 |
| 계약해제 | 허위정보 제공 시 즉시 해제 | 임차인 보호 |
| 원상복구 | 생활 흔적은 원상복구 제외 | 퇴거 시 분쟁 예방 |
특별한 상황에 대한 특약도 있어요. "재건축 시 6개월 전 통보", "전대차 가능" 또는 "전대차 절대 불가" 같은 내용이에요. 재택근무를 한다면 "주거 겸 사무실 사용 가능"도 적어두면 좋아요. 나중에 문제가 될 수 있는 부분은 미리 명시하는 것이 현명해요! 💼
계약금 관련 특약도 유용해요. "계약금은 위약금의 성격으로 한다", "잔금 지급 전 임대인 귀책사유로 계약 취소 시 계약금 2배 배상" 같은 내용을 적으면 계약이 더 안전해져요. 중도금이 있다면 지급 날짜와 금액도 명확히 하세요.
특약 작성 시 주의할 점이 있어요. 법에 어긋나는 내용은 무효예요. 예를 들어 "보증금 일체 반환 불가" 같은 특약은 효력이 없어요. 또한 너무 일방적으로 불리한 내용도 무효가 될 수 있으니 균형을 맞추세요.
특약은 구체적일수록 좋아요. "깨끗이 사용"보다는 "월 1회 이상 청소, 곰팡이 발생 시 즉시 제거"처럼 구체적으로 쓰세요. 숫자나 날짜를 명시하면 더욱 명확해져요. 애매한 표현은 분쟁의 씨앗이 될 수 있답니다! 🎯
❓ FAQ
Q1. 표준계약서를 꼭 사용해야 하나요?
A1. 의무는 아니지만 강력히 권장해요! 표준계약서는 법적으로 검증된 양식이라 분쟁 시 유리하고, 2023년 개정판은 임차인 보호 조항이 강화되어 있어요.
Q2. 계약서는 몇 부 작성해야 하나요?
A2. 최소 2부 작성해서 임대인과 임차인이 각각 1부씩 보관해요. 부동산 중개 시 중개사도 1부 보관하므로 3부 작성하기도 해요.
Q3. 확정일자는 언제 받아야 하나요?
A3. 계약 후 바로 받는 것이 좋아요! 잔금 지급 전이라도 받을 수 있고, 늦어도 입주 당일에는 꼭 받으세요.
Q4. 등기부등본은 언제 확인해야 하나요?
A4. 계약 직전과 잔금 지급 직전 2번 확인하세요! 그사이에 권리관계가 변동될 수 있어요.
Q5. 대리인과 계약해도 되나요?
A5. 위임장과 인감증명서를 확인하고, 가능하면 소유자와 직접 통화로 확인하세요. 가족이라도 위임장은 필요해요!
Q6. 계약금은 얼마가 적당한가요?
A6. 보통 보증금의 5~10%예요. 너무 많이 내면 계약 취소 시 손해가 크고, 너무 적으면 계약 구속력이 약해요.
Q7. 특약사항은 어떻게 작성하나요?
A7. 형식은 자유예요! 구두로 약속한 내용을 구체적으로 적으면 돼요. 날짜, 금액, 책임 주체를 명확히 하세요.
Q8. 간인은 꼭 해야 하나요?
A8. 필수예요! 계약서 2장을 겹쳐놓고 도장을 찍어 위변조를 방지해요. 서명으로도 가능해요.
Q9. 임대차 신고를 안 하면 어떻게 되나요?
A9. 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 초과 시 의무예요. 미신고 시 최대 100만 원 과태료가 부과돼요!
Q10. 전입신고는 언제 해야 하나요?
A10. 입주 당일 바로 하세요! 전입신고 다음 날 0시부터 대항력이 생겨요. 온라인으로도 가능해요.
Q11. 근저당이 있는 집도 계약해도 되나요?
A11. 근저당 + 선순위 보증금이 집값의 70% 이하면 비교적 안전해요. 초과하면 위험하니 신중히 결정하세요.
Q12. 월세를 보증금으로 전환할 수 있나요?
A12. 임대인 동의가 필요해요. 전환율은 지역마다 다르지만 보통 연 4~6% 정도예요. 특약사항에 명시하면 좋아요.
Q13. 계약서를 잃어버렸어요. 어떻게 하나요?
A13. 임대인이나 부동산에 사본을 요청하세요. 확정일자를 받은 경우 주민센터에서 확인서를 발급받을 수 있어요.
Q14. 묵시적 갱신이 뭔가요?
A14. 계약 만료 2개월 전까지 아무 통보가 없으면 자동으로 같은 조건으로 2년 연장돼요. 임대인은 정당한 사유 없이 거절 못해요!
Q15. 전세보증보험은 꼭 들어야 하나요?
A15. 의무는 아니지만 권장해요! 보증금의 0.1~0.2% 보험료로 전세금을 보호받을 수 있어요. 특히 고액 전세는 필수예요.
Q16. 관리비는 누가 내나요?
A16. 일반적으로 임차인이 내요. 하지만 특약으로 달리 정할 수 있어요. 관리비 포함 항목을 명확히 하세요.
Q17. 중개수수료는 얼마인가요?
A17. 법정 요율이 있어요! 5천만 원 이하 0.5%, 5천만~1억 0.4%, 1억~3억 0.3% 등이에요. 임대인과 임차인이 반반 부담해요.
Q18. 원상복구는 어느 정도까지 해야 하나요?
A18. 일반적인 생활 흔적은 원상복구 대상이 아니에요. 고의나 과실로 인한 손상만 복구하면 돼요. 입주 전 사진을 찍어두세요!
Q19. 계약 기간 중 집을 팔면 어떻게 되나요?
A19. 임대차 계약은 그대로 유지돼요! 새 주인이 임대인 지위를 승계해요. 대항력과 확정일자가 있으면 보호받을 수 있어요.
Q20. 보증금 증액 요구를 받았어요. 어떻게 하나요?
A20. 계약 기간 중에는 거절할 수 있어요! 갱신 시에도 5% 이상 인상은 거부할 수 있어요. 법적 권리를 알고 대응하세요.
Q21. 가압류가 있는 집은 절대 계약하면 안 되나요?
A21. 가압류는 매우 위험해요! 가압류가 본압류로 전환되면 경매로 넘어갈 수 있어요. 해제 확인 후 계약하거나 포기하세요.
Q22. 전대차는 가능한가요?
A22. 임대인 동의가 필요해요! 무단 전대는 계약 해지 사유가 될 수 있어요. 필요하면 특약사항에 명시하세요.
Q23. 보일러가 고장 났어요. 누가 고쳐야 하나요?
A23. 일반적으로 임대인이 수리해요! 노후나 자연 고장은 임대인 책임이에요. 임차인 과실이면 임차인이 부담해요.
Q24. 계약서에 도장 대신 서명해도 되나요?
A24. 네, 서명도 법적 효력이 있어요! 하지만 중요한 계약은 인감도장이 더 안전해요. 간인도 서명으로 가능해요.
Q25. 2023년 개정 계약서의 가장 큰 변화는?
A25. 임대인의 세금 체납 정보를 확인할 수 있게 된 거예요! 허위 정보 제공 시 계약 해제권도 생겼어요.
Q26. 계약 전 꼭 확인해야 할 서류는?
A26. 등기부등본, 건축물대장, 임대인 신분증은 필수예요! 추가로 납세증명서, 확정일자 현황도 확인하면 좋아요.
Q27. 온라인으로 계약할 수 있나요?
A27. 전자계약도 가능해요! 한국부동산원 '부동산거래 전자계약시스템'을 이용하면 안전하게 계약할 수 있어요.
Q28. 보증금을 분할 지급해도 되나요?
A28. 계약금, 중도금, 잔금으로 나누는 것이 일반적이에요! 각 지급일과 금액을 계약서에 명시하세요.
Q29. 임차권등기명령은 언제 신청하나요?
A29. 계약 종료 후 보증금을 못 받았을 때 신청해요! 법원에 신청하면 대항력을 유지하면서 이사할 수 있어요.
Q30. 계약서 작성 시 가장 중요한 것은?
A30. 상대방 신분 확인과 등기부등본 확인이 가장 중요해요! 그리고 모든 약속은 특약사항에 명시하세요. 2023년 최신 표준계약서를 사용하면 더욱 안전해요! 🏠
📢 면책조항: 이 글의 정보는 2025년 1월 기준이며, 법령 개정에 따라 내용이 변경될 수 있습니다. 중요한 계약은 반드시 전문가와 상담 후 진행하시기 바랍니다. 지역별로 세부 규정이 다를 수 있으니 해당 지자체에 확인하세요.